直选问答和相关背景
为了推动体制改革，全国人民代表大会已于10年前开始在全国村镇基层进行民主直选试验，现已积累了丰富的经验。在即将召开的“党的十七大”会议上我党一个重要决定是积极推动基层政权的直选制度，通过直选促进和谐社会建设。“民主、法制、公平、正义”是和谐社会的真谛。邓小平在论民主与法制中说：“一个好的制度，可以防止坏人办坏事，一个不好的制度可以使好人变成坏人”而“直选”是我国体制改革和制度创新的基础。
直选制度的优点是，可以更公平、公开、公正的产生候选人。避免相关权力部门和领导通过“选举工作组”对选举过程的影响和操纵，也可有效预防个别政府官员的腐败行为，影响党群关系。
1.关于六方会议
2007年3月30日，由海淀区建委，街道办事处，社区居委会，社区党支部，（前）业主委员会和业主代表各两名代表组成了万泉新新家园换届选举工作六方会议。
六方会议上，有两个选举方案，前一届业委会主任祁大为先生、陈永红先生提出的成立换届工作组的方案，未达成一致意见。原定由居委会主任廖玲珠女士出任工作组组长也未能实现。2007年4月28日前一届业委会已到任期，根据业主大会规程第10条和第28条的规定，以及万泉新新家园业主大会通过的关于业委会任期两年的明确规定。前一届业委已自动失去了《物业管理条例》第15条规定的法律上的职权和组织换届工作组的资格。在六方会议上，业主代表提出的直选方案（第二个方案），经过充分讨论和辩论得到与会海淀区建委代表的原则肯定，居委会主任也表示，如果直选候选人超过20名，即可采用预选方案（先选候选人，再竞选业委会委员）。
2.关于业主代表大会制度
为了使业主大会和业主委员会之间增加一个民主决策层次，使得以集体讨论方式的业主（代表）大会及时召开成为可能，从而对业委会工作实施有效监督、提高决策办事效率。根据本小区2/3业主书面签字支持的新的管理机构选举办法。经过5个月的推选，小区现有42位业主和业主代表以业主家庭为单位申请成为业主代表大会“候选人”参加直选方式的新一届业委会执行委员，候补委员和监事会成员的竞选。
依据《业主大会规程》第16条之规定，物业管理区域人数较多的，可以推选一名业主代表参加业主大会会议，鉴于本小区业主委员会候选人数较多，且目前法规没有限制业主委员会候补委员的人数。由候补委员和监事和经过业主大会确认的特别代表等构成本小区的业主代表大会成员。
本小区直选办公室，将上述参选业主的资料直接公布给业主大会进行候选人资格的确认，并根据提议，为汇家幼儿园和特殊群体保留一定的代表席位。经业主大会表决组成万泉新新家园“业主代表大会”
业主代表大会直选产生后，首先经过（竞选）推选产生监事会，由监事会主持业委会委员和候补委员的竞选。（执行委员5-7人，候补委员和监事会成员暂无名额限制，组成万泉新一届“大业主委员会”。）
3.其他相关说明
按照（本小区通过的）新的制度和直选选举办法，本市海淀区上地西里小区业委会已得到了海淀区建委的备案，并成功地创建了一个新的民主协商制度，成为北京市的先进典型。
深圳市景洲大厦业主大会，在社区表决制度中，为减少扰民，提高效率，简便易行和可具操作性，实行由反对者投票，赞成者不投票的方式进行表决，并配合社区公示制度和社区听证制度。这些先进的制度，已得到政府主管机关备案认同，值得我们参考和借鉴。
考虑到万泉新新家园是民宅小区，而非商业小区，因此建议为本小区的商业办公区和幼儿园保留两个业主代表大会特别席位。(小区居住业主代表候选人不得接受这部分票权。)超过2004年3月业主大会确认的业权面积，需经过业主大会专题讨论表决后，才能决定是否扩大本小区的物业管理范围。合并和扩大物业服务范围，物业公司需公示收费标准差异和服务标准差异，审计两部分的物业收支情况和债权债务等再提交业主大会或集体讨论方式的业主代表大会决定。这样做才符合业主大会规程和法律规定。
本小区的业主（家庭）如果，在任何时候获得30位业主（家庭）的推荐，即可成为业主代表大会代表并可申请成为候补委员或监事会成员，参与本小区的管理事务。有业主代表提议；应积极支持本社区的宠物俱乐部，少年儿童教育俱乐部、企业家俱乐部和其它文化俱乐部的活动， 并为其保留一定的业主代表大会代表席位，通过组织社区文化论坛，召开社区管理研讨会和价格服务听证会等方式取得共识，合理分配和管理好公共资源。
我们鼓励社区转业退伍军人帮助和培训老龄协会的治保积极分子，开展社区“治安督察”和巡逻工作，促进小区的保安服务质量的提升。
新的直选业委会将为所有年龄层次的人士为社区的公益服务事业提供平台和精神鼓励。
树新风，树正气，讲文明，讲道理，革新制度，消除积怨，是新一届业委会的使命。 |
