万泉新新家园直选办公室：
万泉新新家园直选相关问题你们给北京市建委的来信，我委分别于2007年9月27日和2007年10月18日收悉，现一并答复如下：
一、关于业主委员会的换届工作
根据建设部《物业管理条例》、《关于印发〈业主大会规程〉的通知》的相关规定，业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届工作。万泉新新家园小区业主委员会应当按照上述法律法规完成业主委员会换届选举工作。
二、关于业主代表大会制度
在《关于印发〈业主大会规程〉的通知》文件中，并没有明确规定业主代表大会制度，只是在第16条中规定，物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
我们认为：居住类小区在议事规则、业委会章程、业主公约中约定的业主代表大会制度，体现了全体广大业主的共同意原，符合居民自治的基本原则。但是，业主代表大会制度不得违反《关于印发〈业主大会规程〉的通知》的相关规定。对于业主代表大会制度，应当原则性掌握以下几点：1、业主代表应当是业主；2、业主代表大会应当依程序产生；3、业主代表职权应当来源于所代表业主的授权；4、业主代表大会应当接受行政主管部门和街道办事处的指导监督；5、业主代表应当有任期。
特此答复。
附：海淀区建委处理意见告知单
北京市建设委员会信访
二00七年十一月二十日 |
